合肥第一季度房地产市场调查报告(doc 41页)

合肥第一季度房地产市场调查报告目录：
一：序言..........3页
二：项目跟踪及分析........3-41页
三：市场分析总结........42页

 

合肥第一季度房地产市场调查报告内容提要：
颐园世家：
① 地理位置
地处习友路与怀宁路交汇处，与宋都的西湖花苑遥相对望地理位置相对于宋都来说较好一些。
② 开发商
安徽信谊集团信得置业有限公司。
③ 销售代理
深圳张达利设计公司/地产专案组。
④ 产品介绍
推广方式
广告投放主要分布在报广和户外广告牌。售楼处面积较大，布置比较豪华。开盘时间为某年7月，一期推出260套。开盘开盘价格为2600元/平方米，采取VIP卡优惠10000元，阳光金卡优惠8000元的推广方式。截止到某年2月销售均价为3500元/平方米。
卖点分析
1）地处政务区，未来发展及升值空间大。
2）项目东南方向，一条马路之隔即为正在兴建的奥体中心，更具有很大的升值空间。
3）境外景观设计公司（加拿大润枫国际）。
 劣势及不足
1）运动卖点在销售中显得牵强，虚无支撑。
2）产品先进性在政务区显得不强，如车位配比过低，约1：0.5。
3）目前该项目交通不便利，周边配套尚不完善。
3）从整个案场的主管到销售员专业性较差，销讲随意，销售能力一般，管理也较为混乱。
4）其户型较差，房型不规整，功能区面积不合理，使用性较差。另外户型整体面积偏大，总价高。

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