深圳某商业广场市场调研及建议(doc 51页)

深圳某商业广场市场调研及建议目录：
第一篇、深圳地产及商业
第二篇、龙岗中心城商业
第三篇、名流商业广场

 

深圳某商业广场市场调研及建议内容提要：
有降价空间和要求
尽管中央和地方政府采取各种办法刺激消费，刺激房地产，但是目前作用并不十分明显。本方案认为，深圳房地产如无特大经济、地产政策发生作用，未来二年内，深圳房地产价格将呈现下跌态势，平均下跌5-10%后，成交量才会根本好转。进入地产正常竞争状态。
实际上，一些聪明的地产商意识到：“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，价格竞争的作用谁都不可否认。有些开发商追求的是薄利快销，以低价或降价取得成功。特别是近年位置十分优越的楼盘，如嘉汇新城、星河明居、国际文化大厦、金地翠园、彩福大厦等无不是以低价取胜（起价5000-6000，均价为6500-8500）。这些地产商大多能够面对现实，不存侥幸心理。其审时度势的理智作为，值得许多开发商深思。
深圳地产经过几年的价格调整，平均毛利率降低至21%（市统计局公布）。

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