南京某地产项目营销策划报告(doc 39页)

南京某地产项目营销策划报告目录：
第一部分  市场研展篇………………1
一、南京房产概况:………………1
(1)、某年上半年南京市各片区需求比例变化图………………2
(2)、某年二季度南京市个片区成交土地统计表………………3
(3)、某年各片区新建商品房价格分析………………4
（1）溧水………………4
（3）浦口………………5
二、高淳印象………………5
二、高淳商业环境分析及展望………………6
（一）高淳整体商业环境概述………………6
（二）高淳现有商业分布………………6
（四）高淳商业发展前景展望………………9
（五）高淳专业主题商业市场分析………………10
三、房地产市场研究………………16
1、在售商业物业竞争市场分析………………16
2、在售住宅项目竞争市场分析………………19

 

南京某地产项目营销策划报告内容提要：
南京房地产市场分析：　
由于受到房产新政的影响，整体的市场供求发生了微妙的变化。购房者处于观望状态，希望通过新政使得居高不下的房价有所下跌；开发商则不轻言降价，只通过推精装修房，赠送礼品等方式对待。购房者与开发商之间的博弈，使得二季度的市场供求与一季度相比，有所变化。根据抉策地产研究中心购房俱乐部会员数据库统计显示：购房者对3000－5000元/平米房屋的需求有所上升，购房者认为，在新政的影响下，商品房的价格应该有所下跌。这是3000－5000元价位住房需求比例上升的原因。受到国家对高档房收取4％契税的影响，购房者对5001-6000元/平方米的商品住宅的需求比例有所下降。
根据南京抉策地产研究中心的监测数据，某年二季度，南京房地产市场总需求（新建商品房和存量房，包括某年一季度的未满足的需求141万平米）为 368 万平米（其中新建商品房需求 236万平米），总供给（新建商品房和存量房，包括一季度未被消化的供给）为 580 万平米（其中新建商品房实际供给 435平米）。总供需比为 1.57：1 ，与 某年一季度相比，供大于求情况有所加剧，其中新建商品房的供需比是 1.84：1 。
根据南京抉策地产研究中心楼盘数据库的最新数据， 某年全年南京市新建商品房的上市总量约达到1400万平米，其中某年三季度南京新建商品房的供给总量约为600万平米，大于二季度的供应总量。

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