昆明市房地产市场调研报告(doc 51页)

昆明市房地产市场调研报告目录：
一、营销环境及昆明房地产基本状况分析
二、市场供给与销售统计
三、竞争分析
四、产品形态分析
五、消费形态分析
六、价格调查报告

昆明市房地产市场调研内容提要：
未来几年昆明年土地供给量及价格：
昆明土地供应量充足，在未来几年，即使不考虑新昆明建设城区扩大带来的土地供应的增加，就白沙河区域的逐渐成熟，土地市场供给总量不会紧张；
未来几年昆明房价趋于平稳：考虑今年金源挂牌的3100亩，以及白沙河明年开始可供出让的约万亩土地的位置和属性，其土地价格不会偏高，最终影响商品房的价格走势不致很高上扬。
低价楼盘供应量将会大幅增加：白沙河片区的位置决定了这个区域开发的商品房会是低价楼盘，低价楼盘供给预计将会增加，压力将会加剧。
竞争态势：在此细分市场内，竞争主要来自北市区的部分楼盘，但地理位置特点使其与竞争对手产生了一定差异，整体看来，目前在二环近郊缺乏此定位的楼盘，面临的竞争度不强。
主题概念选择：“完全实用主义”， 强调环境实用、园林实用、空间实用、生活实用，通过反复的强调功能实用，力图使消费者相信物有所值，绝无浪费，主题概念选择过于简单直白，不利于形成形象的差异化识别，弱化了楼盘的价值内涵。
广告形象推广：采用粗显的说明式手法，简单的配图再加长条文字性说明，可谓简单实用型的广告推广方式，缺乏主力诉求点的提炼与形象的塑造，主题形象不清晰。在视觉效果的处理上也存在一定问题，楼书粗糙简单，缺乏完整准确的户型图，样板景观处理粗糙随意，不仅没有给消费者产生视觉上的体验还完全破坏了消费者的想象空间。

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