某住宅市场调研报告(doc 27页)

某住宅市场调研报告目录：
一、城市现状
二、城市总体规划
三、市政工程建设及拆迁改造
四、房地产市场大市调查
五、住宅市场调查
六、开发溧阳房地产市场建议

 

某住宅市场调研报告内容提要：
结合以上分析和上面的比较图，我们可以看到，溧阳市的住宅供应量几乎都为期房，仅天目星城项目目前为准现房销售，虽然现房给购房者的可信度较高，但从上表看其对期房的销售率并无影响；水韵华庭作为期房其销售率也达到80%以上。
小高层、高层与多层住宅相比，其销售率比多层房稍微有些差别，多层住宅的销售率普遍要高于高层住宅销售率。这一方面主要是由于溧阳消费者对多层住宅较为青睐，小高层住宅在溧阳市场的接受度仍有待改善。高总价住宅的销售也基本达到了总量体的2/3左右，这说明区域内购房者以收入较高合资企业、私营企业和个体营业者为主。中高档住宅仍有一定的市场。
销售中，发展商一般协助办理银行按揭手续，多数楼盘首付款为三成其余七成银行按揭。
目前溧阳市场上联排别墅销售情况不太理想，简单的从现在龙泉山庄把已经规划的联排别墅调整为目前的多层公寓就可看出。据分析有二个主要原因；一方面是市场上几乎各项目中都规划有联排或双拼别墅，产品同质化严重、竞争激烈。另一方面是溧阳属于三、四线城市，市场容量小，市区区域面积较小且天目湖旅游渡假区离市中心仅20分钟车程。与该区域规划的别墅产品相比竞争力明显不足。

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