安徽某城市广场市场分析报告(doc 31页)

安徽某城市广场市场分析报告目录：
第一部分、亳州市宏观环境
第二部分、亳州市商业现状分析
第三部分、项目分析

安徽某城市广场市场分析报告内容提要：
近年来,亳州市房地产市场发展迅速,开发面积逐年攀升,产品由单一的多层住宅、沿街商铺向多层、小高层、别墅、商业街、商城等多种物业类型发展，由满足简单居住、购物需要逐渐向舒适型、享受型、便捷型的物业过度。在改造老城区的同时加大了新城区的开发力度，巩固了传统商业中心核心地位，开始诞生了全新概念新商业。
值得注意的是，该市商业地产开发达到了空前规模，且大多分布在新城区，距离居民聚集区相对较远，因此，造成了一些商业街形成不了市场，销售业级良好，经营业绩却不理想（如，拥有商业面积9500平方米的香港风情街和19000平方米的友阳步行街，目前商铺都基本空置）。
另一方面，新商业街没有合理的规划，没有明确的市场和业态定位，缺乏系统的经营管理及推广，招商意识淡薄，招商措施不力等，也是形成不了商业中心的重要原因。
没有“卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”，价格过高，仍然是造成目前新城区商铺滞销的重要原因。如此，使商铺投资者投资理性投资意识增强。
以上种种因素给新城区商业销售带来较大的市场风险。
通观亳州市商业地产市场现状及发展趋势，以包销形式介入本项目市场风险极大，建议不予考虑。
若开发商能将把本项目销售均价下调至3500元/平方米，在不收保证金的前提下，建议我公司可以代理该项目的全程营销。

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