镇江市房地产市场调查年度报告(doc 41页)

镇江市房地产市场调查年度报告目录：
第一章 镇江市概述
第二章 镇江市房地产的总体研究
第三章 镇江市二手房市场调查
第四章 镇江市期房市场调查
第五章  镇江市市场供给、需求分析

镇江市房地产市场调查年度报告内容提要：
房价上升的原因：
a、土地市场化运作，牵动了价格不断上扬。作为影响商品房价格重要因素的土地，其使用权出让，由协议出让变为挂牌竞价和拍卖竞买后，地价大幅上扬，土地市场化运作使房产开发成本大幅增加，牵动房价上扬。
b、新材料和结构变化，拉动建安成本上升。现在新建材的运用和住房结构的改善，使建筑安装成本上升，目前许多开发公司采用新型环保建筑材料，砖混结构改为半框架、全框架、异性框架结构，加大了钢筋混泥土的使用量。加之近年来主要建筑材料的价格在原来的基础上上涨了近一倍，钢材价格由2000多元/吨上涨到4000多元/吨。
房价的走势分析：
根据目前市房地产市场发展现状及当前宏观经济调控政策，我们只积极看待房地产的发展，冷静和理性看待市房地产业的下一步走势。综合分析：总的来说房地产价格爆发型增长期已经过去，已进入调整型的适度增长期。近期房价仍有一定上升空间和理由。但是，也存在一些对房价上涨带来的抑制因素，关键取决于房地产市场供求状况。如果供不应求，价格必然上扬；如果供过于求，价格会有所回落。

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