海口市商品房市场调查年度报告(doc 28页)

海口市商品房市场调查年度报告目录：
一、调查的目的、原则和基本方法
二、调查对象基本状况
三、调查资料分析

海口市商品房市场调查年度报告内容提要：
调查分析的基本原则：
1、样点原则
受时间、人力、物力等条件所限，调查人员不能对海口市全部的商品房进行盘查，因此，有意识地选取了一些对总体状况有说明意义、具有代表性的样点进行调查分析。
2、对资料甄别使用的原则
在调查过程中，有部分信息资料由商品房销售人员提供，其中部分内容有从促销角度出发产生的隐瞒甚至误导成份。因此，调查人员对该类资料进行了仔细分析甄别，尽量少使用或不使用该类伪信息。
3、分析、归讷原则
对信息资料进行客观分析。首先对其中一些有普遍性、代表性的现象进行合理归纳，在此基础上寻找原因，建立相互间的因果关系，得出相关结论。
房屋价格的成本构成主要包括地价、建材成本等。虽然当前房屋销售价格增长与地价、建材价格上涨有直接的关系，但需求的拉动也是一个重要的杠杆。房屋销售价格最终由市场需求决定，需求市场的强劲增长促进了销售市场的日益走强。销售市场状况良好，反映出房地产市场需求处于旺盛阶段，是市场升温的有力信号。

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