某商业项目市场调研报告(doc 33页)

某商业项目市场调研报告目录：
第一章  消费市场探析
第二章  苏州市商业营业用房发展状况
第三章  市场面分析
第四章  项目SWOT分析
第五章  项目定位分析

某商业项目市场调研报告内容提要:
全市商业营业用房发展总体状况
总体上看，苏州商业用房的发展势头强劲，完成投资、施工面积、新开工面积、竣工面积四个指标都比某年有所增长。尤其是完成投资和新开工面积两个指标的增幅，更是强劲，说明在交通格局的形成、轻轨潜在效应的激发、经济的持续高涨、居民可支配收入及消费性支出的日益增加、城市地位的提升等因素的共同作用下，开发商对苏州市的商业前景的预期良好，开发信心十足，投资力度明显加强，资金到位状况良好。
值得注意的是空置面积的大幅度下降，相对施工面积、新开工面积的不断上升，说明市场需求比较旺盛，已经消化掉大量的空置商业营业用房，“减空”效果明显。
苏州已向移民城市方向发展，外来人口的逐年增加，商机无限，但外来人口的结构有待调整（这主要是由产业结构决定的），随着苏州产业结构向高科技、资金密集型产业发展，必将使得需求市场进一步扩大，促进商业的进一步发展。
大交通格局的形成、轻轨建成后的投入使用，会使得郊区级县级市的客源向中心城区流入，不利于郊区及县级市的商业发展。
综合竞争能力差的商业项目将面临市场的淘汰，而质素较高的项目将蚕食大部分的市场份额，最终将形成几大商圈，遥相呼应，形成“割据”状态。

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