济南房地产市场调查研究及地块分析(doc 62页)

济南房地产市场调查研究及地块分析目录：
第一部分  投资环境分析…………………………………1-12
济南人文、地理、历史概况…………………………………………………1
济南经济状况分析……………………………………………………………1
济南市城市发展规划…………………………………………………………3
济南重大市政工程……………………………………………………………6
济南商圈分析…………………………………………………………………7
第二部分  房地产市场分析………………………………13-18
住宅分布现状及特征…………………………………………………………13
济南房地产发展演变…………………………………………………………15
济南市主要房产开发企业……………………………………………………16
济南市商品房销售主要途径及按揭办理情况………………………………16
广告分析及报价………………………………………………………………17
第三部分  区域市场调查…………………………………19-41
东南区调查报告………………………………………………………………20
东北区调查报告………………………………………………………………25
中心城区及南区调查报告……………………………………………………29
西南区调查报告………………………………………………………………33
北区调查报告…………………………………………………………………37
第四部分  华山项目市场定位……………………………42-50
地块分析………………………………………………………………………42
市场分析………………………………………………………………………43
产品定位………………………………………………………………………44
项目开发初步分析……………………………………………………………45
第五部分  银座地块评估简报……………………………51-54
地块分析………………………………………………………………………51
产品定位………………………………………………………………………52
规划要点建议…………………………………………………………………54
第六部分  中山广场地块评估简报………………………55-56
地块分析………………………………………………………………………55
产品定位………………………………………………………………………56
附件1  济南市居民采暖方式
附件2  利率表
附件3  办理购房银行按揭手续资料表
附件4  济南报纸、电视广告、车身广告及户外看板收费清单
附件5  济南低价位房面积统计表
附件6  济南个案楼盘分析表
附件7  写字楼市场一览
附件8  济南市部分宾馆长包房情况
市调总表

 

 

济南房地产市场调查研究及地块分析内容提要：
济南人文、地理、历史概况：
济南市是山东省会城市，位于山东省中部，是山东省政治、经济、文化中心，重要的交通枢纽。四周与德州、滨州、淄博、莱芜、泰安、聊城等地市相邻。全市地势南高北低，依次为低山丘陵、山前倾斜平原和黄河冲积平原。总面积8154平方公里，市区面积2119平方公里，建成区面积116.2平方公里。目前，济南市辖历下、市中、槐荫、天桥、历城5区，长清、平阴、济阳、商河4县和章丘市。1999年末，全市总人口5576309人，其中市辖区人口2606447人，中心城区（建成区）人口160万人。人口密度为1.3万人/平方公里。
济南是国务院公布的历史文化名城。因地处古四渎之一“济水”之南而得名。据考古发掘资料，远在9000年前的新石器时代早期，已有先民在此繁衍生息。自商周时已建城，于西晋永嘉末年（313年前），济南郡从平陵迁至历城，从此，今济南市区成为历代郡国、州府的行政中心，一直沿续至今。
济南历史悠长，人才辈出。属今济南市籍的历史名人主要有中国传统医学的杰出代表——扁鹊；中国古代阴阳五行学说的创始人，战国思想家邹衍；唐朝开国功臣，一代名相名将房玄龄、秦琼；中华词坛“婉约派”、“豪放派”的杰出代表、宋代文学家李清照、辛弃疾；近代民族实业家、“祥”字号商业的代表人物孟洛川等等。

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