武汉写字楼项目市场调研及定位报告(doc 45页)

武汉写字楼项目市场调研及定位报告目录：
前 言……4
一 汉口写字楼市场概况…………………………………4 
1.1  汉口写字楼市场发展回顾………………………4
1.2  写字楼总体市场特征……………………………5
二 汉口写字楼市场供应需求分析……………………6
2.1  汉口写字楼市场供应分析………………………6
2.1.1  供应量分析………………………………6
2.1.2  租金/售价分析…………………………7
武汉市写字楼价格指数………………… 7
武汉市字楼市场成交价格……………… 8
汉口写字楼市场板块价格特征………… 8
汉口写字楼市场板块租金特征………… 9
2.1.3  租售率分析……………………………10
2.1.4  物业特征分析…………………………11
2.2  写字楼市场需求分析…………………………12
2.2.1  市场需求概况…………………………12 
2.2.2  市场需求特征分析…………………13
三 项目调研分析…………………………14
3.1  项目资源调查分析………………………… 14
3.1.1  地理位置及交通………………………14
3.1.2  商务办公环境………………14
3.2  项目SWOT分析…………… 14
四 项目定位…………………………………15
4.1  项目营销推广建议………………………… 21
4.1.1  推广策略…………………………… 21
4.1.2  营销策略………………………… 22
4.1.3  项目营销思路………………… 22
4.1.４　项目销售目标…………………22
附  件……………………………………… 23

 

武汉写字楼项目市场调研及定位报告内容提要：
分 析：
第一阶段，以泰和广场、武汉广场、世贸广场为代表，作为武汉市第一批纯写字楼，几年内，吸收了相当部分的高端市场．后来由于市场变化，价格逐步走低。
第二阶段，以建银大厦、招银大厦、瑞通广场为代表，新兴的金融一条街出现了武汉市大规模的甲级写字楼群，这批写字楼的出现，迎合金融一条街的规划发展，吸收了大部分高端市场，主要是外地驻汉机构。
第三阶段，从某年起，在武汉市房地产蓬勃发展、商住楼大批出现的背景下，写字楼市场发展放慢了脚步。
通过回顾分析汉口地区写字楼市场发展过程，我们发现：
城市经济发展水平和速度影响着商务活动程度，进而影响写字楼物业需求；
近年来写字楼需求受到商住楼市场的影响较大，但商住楼的商住功能只是阶段性的，而商住楼的客户便是写字楼市场的潜在客户

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