香港私人住宇楼层市场调查报告(doc 34页)

香港私人住宇楼层市场调查报告目录：
一、 研究范围
二、 研究方法
三、 市场结构
四、 政府的角色

香港私人住宇楼层市场调查报告内容提要：
研究报告分析发展商的销售策略、定价政策或其他市场行为,会否减少市场竞争和影响消费者利益。发展商有绝对自由决定其市场经营策略,但发展商选定的策略,自然是商业上最有利的策略,其实大大受到市场结构的影响。举例来说,在土地供应充裕的市场,发展商的经营策略,肯定会与本港发展商所采用的策略不尽相同,这是因为本港的土地供应是极有限制。又例如流动电话市场,由于入市的障碍很少,经常存在竞争威胁,随时会有新制造商供应更廉宜及更先进的产品,所以流动电话经营商的市场行为与本港地产发商的行为自然有分别。这是因为本港的房地产市场有高度的入市障碍,况且,地产发展(建设楼宇)需要很长的生产时间。
虽然个案研究和上文所述的限制供应行为,可能减少了买楼人士的选择机会和推高楼价,不过,这些行为从商业经营的角度来说,是精明之举,并且,在香港的法律范畴下,这并不违法。发展商完全有自由决定何时推出楼盘,地产建设商亦表示「在自由的市场,发展商决定何时售楼与或是否把楼宇推出销售,是一种商业决策」。又说:发展商一般希望能够尽快把推出的单位沽清。但本会上述案例显示,情况不一定如发展商的描述。地产建设商曾称,在决定售楼策略时他们会事先考虑市场反应,对公司业绩表现和股价的影响,以及当时市场的状况等因素。

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