大连中原市场研究报告(doc 54页)

大连中原市场研究报告目录：
一、宏观市场动态分析
二、大连市内四区土地市场分析
三、大连市内四区房地产市场动态
四、大连市内四区房地产市场总结

 

大连中原市场研究报告内容提要：
区域居住物业发展趋势判断
高新区域作为软件产业带的发展区域，近年来入园企业不断增加，目前已接近400家。
随着企业的进驻，从业人员也在以13%-20%的比例迅速增长，高素质、高学历人群大量迁移，成为大连高收入人群。产业迁移带来的住房需求使区域近年房地产市场快速发展，学府区域也增加区域的人文素质，使住房需求由中低档逐步向中高档转变。
而某年随着金融危机的蔓延，软件产业也受到极大影响，需求者购买信心受阻，从现阶产品需求来看，中高端产品去化相对较慢，中低端住宅产品特别是具有绿色环保的新型住宅产品越来越受到购房者的青睐。
区域住宅市场研究结论                   
随着软件产业的发展，区域配套交通的逐步完善，区域价值提升，土地供给开始增加。目前区域土地储备量丰裕。
区域现有在售产品主要以二室为主，一室、三室次之。
区域供应产品偏于追求舒适性，缺乏紧凑的二室或三室的功能型户型。
经济型独栋别墅产品填补整体市场空白。未来区域潜在高端产品供应量较大。

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