某某某项目市场分析与定价建议(ppt 19页)

某某某项目市场分析与定价建议目录：
一、高端商品住宅市场容量分析
二、高端商品住宅市场构成分析
三、高端商品住宅市场潜在容量分析
四、高端商品住宅市场潜在容量分析——结论
五、副中心区及附近区域未来市场供应量分析
六、高端产品客户分析
七、新项目定价建议

 

某某某项目市场分析与定价建议内容提要：
富贵之家的购房动机以享受型为主，对价格不敏感，有多次购房的财力。
投资客更看重房屋的保值增值，多次购房是他们的潜在特征。
出于增值保值目的富贵客户和投资客一般都有多次购房行为。所以总量13%的高端客户的高端产品消费潜力可能不止35万㎡（总市场容量的13%）。
项目总体定价结论：
根据周边竞品情况，未来周边竞品价格预计将达到7000-7300元/ ㎡左右，且未来缺乏同质性楼盘竞争
根据二手房情况来看，区域内价格支撑力较强
综上，可将本项目总体均价设定在7800-8300元/㎡，最终售价需通过具体的产品方案来确定。

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