南京某大厦项目市场调研报告(doc 22页)
南京某大厦项目市场调研报告目录:
第一章 中国房地产市场情况
第二章 南京房地产市场情况
第三章 项目所在区域房地产市场情况
第四章 项目情况及分析
南京某大厦项目市场调研报告内容提要:
国家紧缩房地产政策:
从去年6月中国人民银行下发121文件为起点,中央对中国房地产市场陆续颁布了一系列的紧缩性政策,这无疑是给如火如荼的中国房地产业泼了一盆冷水。国家目前主要采用的是资金和土地双紧缩手段,从源头上限制了房地产项目的一哄而上;同时国家还利用调整按揭条件的方法,从消费终端抑制过热需求,防范恶意抄作。
可是,近年来飞速发展的中国房地产业却因此面临严峻的考验。在不少中小开发商突然间就感到来自资金和市场的双重压力,在他们眼中房地产业几乎是在一夜间从高利润行业变为高风险行业。随之而来,中国房地产业的增长速度开始减慢,有些地区甚至已经开始回落。
是选择高销售价格,还是选择短销售周期,这已经是开发商们必须直面的选择。同样对于“百盛大厦”项目,我们也必须作出慎重的选择。
(2)南京楼市开始出现衰退迹象
南京房地产市场从今年年初开始增长幅度明显逊于去年同期。造成这种现象的原因有很多,归结起来大致有四:第一,拆迁速度放缓,刚性需求下降。第二,开发面积过大,市场竞争激烈。第三,炒楼风气太盛,房价虚浮,抑制需求。第四,项目经常出现质量问题,造成消费者不满。
据权威报告显示,今年1-7月份南京市商品住宅销售均价为4069元/㎡,房价累计上涨5.81%,月上涨不足1%,房价的涨幅明显趋缓,已有个别项目的均价出现了小幅回落。
(3)产品问题
本项目的产品缺陷也比较大。第一,容积率过高,影响业主生活质量。第二,缺乏小区规划。第三,商住项目带来的生活不便。
产品问题都是比较难克服的,但是如果在产品策划阶段不做针对性的解决方案,那幺一定会对后期的销售产生严重的影响。
(4)沿街项目易受污染
同样作为沿街项目,而且是沿中央路这一主干道的项目,业主一定会受到噪音、废气、粉尘等污染的侵扰。这就需要在设计、建造及装修环节进行细致的探求,努力克服这一弊端。
(5)存在价格抗性
尽管该地区市场潜力巨大,商品房价格仍有上升空间。但是,相对南京市其它板块、地区的楼盘而言,该地区的房价相对较高,毕竟南京市商品房住宅均价刚刚突破4000元/㎡。这势必会产生消费者的价格抗性。
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