大连地产市场分析(doc 10页)

大连地产市场分析目录：
一、整体发展
二、住宅市场

 

大连地产市场分析内容提要：
 中山区、西岗区、沙河口区作为城市中心区，经过多年的发展，城市功能已经相当完善，中央政府限制各城市拆迁规模的相关措施使城区内可供开发的土地较少，新供应住宅项目价格较高。甘井子区是大连市区扩展的重要区域，可供开发用地较多，土地成本相对较低。 在北部、西部等原城乡结合部区域大规模建设中低价位商品住宅不但开发了新城，也使普通市民在能够接受的价格范围内实现了安居。
开发区、金州区和旅顺口区作为快速崛起的新城，住宅发展引人注目，价格及交易量都有较快增长。某年金州区开盘住宅项目9个，项目总建筑面积合计约62.5万平方米；旅顺口区开盘10个，建筑面积合计约149.21万平方米。预计随着交通及生活配套设施的不断完善和人们消费心理的改变，上述区域的住宅市场仍将保持较快增长。
经济适用房的推出对改善大连市的住宅供给结构有着重要的意义。随着位于泡崖的大连首批经济适用房正式入市，面向1100户的廉租补贴的发放，标志着经济适用房和限价房双房体系开始推进，这也意味着大连的住房供应结构矛盾开始逐渐得到缓解。经济适用房的推出也在一定意义上缓解了住宅价格的上涨压力。

 

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