全国房地产市场形势分析报告(doc 15页)

全国房地产市场形势分析报告目录：
一、全国房地产市场概况
二、发展环境分析
三、房地产开发
四、商品房供求
五、存量房市场情况
六、当季房价综述和下季展望

 

全国房地产市场形势分析报告内容提要：
房价始终居高不下，政策效应过于滞后，这原因是多方面的。其一，根子太深，一时半会无法实现软着陆。从国务院对十二个省、市的调查来看，各省市投资增幅有所回落，但是个别地方对部分违规投资的清理仍未完成，并且各地投资违规严重。其二，政府决心和行政能力再度经受考验。公共政策的制定和执行是一个博弈的过程，执行过程中的博弈往往会大大杀伤政策的效力。如，在对“住房转让所得征收个人所得税”各地细则来看，地方保护主义再度暴露无遗。又如深圳是积极响应中央政策出台，并制定严格细则，然而深圳房价增幅却连连居全国70大中城市之首。当然，更多的原因还有客观存在的住房消费需求潜力大。房价难以出现明显回落等。根据中国人民银行上月中旬公布的问卷调查结果，未来三个月打算“购买住房”的居民人数所占比数为19.2％，尽管较上年同期下降2个百分点，但这19.2％的居民购房意愿足以支撑起庞大的住房消费市场。
从房价走势来看，房价在宏观调控的“组合拳”之下，房价4季度有望止涨企稳，其实下半年伊始一些城市房价指数已经开始下滑了。但另一方面，目前整顿党纪、反腐倡廉的形势已经让越来越多的人对房价的下跌抱有太多幻想。我们认为房屋销售价格是由市场供求决定的，不会完全因行政意志而改变，高企的房价有其存在的需求支撑，因此大跌情况不大可能出现，但一定范围内，抗性较小的地区或者楼盘的价格出现不同程度的回落是有可能的。从城市来看，尽管9月份大部分城市房屋销售价格同比增幅已经回落，但少数城市住房价格上涨仍然过快，结构调整的任务还十分艰巨。对此，各地还将进一步落实调控的具体措施，深圳、北京、青岛等房价涨幅居前的城市将是重点。
从政策发展动向来看，国家再密集出台调控政策的可能性不大，但绝不意味着调控的放松，关键是对已有政策的消化，因此各地动向将特别值得关注。对于上海来说，4季度可能会在“限外”实施细则上有所作为；而北京日前多家银行对开发商的银根收紧已经放出调控不会松懈的信号；广州房价的回落为其争取了良好的时机，深圳房价的飞涨更加凸显，这也在多方面影响地方政府政策及细则的制定。

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