惠阳房地产市场分析与价格定位报告(doc 41页)

惠阳房地产市场分析与价格定位报告目录：
第一部分  惠州惠阳经济及城市发展概况2
一、惠州经济增长良好、惠阳核心地位明确2
二、惠阳经济增长强劲5
三、惠阳城市发展速度加快，新的经营发展理念确立7
四、深圳东进策略、大亚湾经济进一步奠定惠阳经济发展基础9
第二部分  惠阳房地产市场分析11
一、惠阳区房地产市场概况11
二、中心区主要在售楼盘分析18
三、惠阳房地产市场展望26
第三部分  项目价格定位28
一、项目所在区位28
二、项目目标客户群分析29
三、项目价格定位33
第四部分：财务及敏感度分析37

 

惠阳房地产市场分析与价格定位报告内容提要：
惠州城市近期建设目标是奠定和完善“一城三片”的主体框架，即构建惠城中心区—惠阳副中心区—陈江地区的城市空间结构，拉开城市发展架构，全面建设新城区。强化城市中心服务功能，实现西控、北进、南优、东拓的发展格局，进一步提升城市品质，构筑组团式山水生态城市基本格局，营造开放而有活力，宜居而又安全的和谐城市。
从地理位置上看，惠阳是惠州滨海城市重要组团，离现阶段惠州经济中心惠城区有近1个小时的路程，距离相对较远，过去地理位置作用并不明显，但随着惠城区城市土地开发资源日益枯竭，城市发展潜力逐步萎缩，城市核心对经济的推动作用和辐射作用日益减弱，从惠州长远经济发展定位来看，重新规划城市经济发展中心势在必行。惠阳撤市设区的措施战略意义明确，一方面利用惠阳承接深圳东进、产业转移所带来的企业流、资金流、人才流，为惠州经济发展创造新的增长点。另一方面为整合惠州城市经济，建立“大惠州经济圈”铺路，即以大亚湾数码石化、物流产业城、惠阳后勤服务基地为经济核心，逐步弱化经济惠城，代以专属政治文化的惠城为主的新经济圈。惠阳南连大亚湾、北接惠城区，作为惠州城市整合和构建“大惠州经济圈”中最关键一环，其扮演的角色和城市地位不言而喻，其政治经济地位也将因此在很大程度上得以提升。

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