天津宏观地产市场走势分析(doc 29页)

天津宏观地产市场走势分析目录：
一、某年天津宏观地产市场走势分析
二、城市发展规划分析
三、天津市住宅市场某年发展走势
四、天津写字楼楼市场趋势分析

 

天津宏观地产市场走势分析内容提要：
租、售价格走势：
供应的放量和需求的平稳发展直接决定了写字楼的租金水平难以有大幅上升，整体水平仍将稳定为主，预计整体租金水平上涨将保持在3%—5%的范围内。租金上涨的原因将主要源于新入市项目品质提升带来的更高价值。
但是，由于需求量增长速度相对较慢，空置率预计将上升。空置较高的项目将集中在较老项目内，由原有客户外流引起。此外，新增项目中部分档次过高或过分注重外形效果忽视实用性的写字楼空置也将较高。由于空置率的提高幅度预计较小，并且伴随品质的新陈代谢共同进行，因此市场表现将不会过于显著。
租金的平稳上涨及入住率的基本保持稳定均预示了某年天津写字销售市场的稳定上升。由于缺乏投资炒作，预计市场整体销售价格上升幅度与租金涨幅类似，在3%左右。

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