长春房地产市场监测分析报告(doc 46页)

长春房地产市场监测分析报告目录：
第一部分 某年长春市房地产市场综述2
1.1 某年长春市房地产市场运行特点分析2
1.2 存在的问题和建议5
第二部分 某年房地产市场总体运行情况10
2.1 房地产开发总体情况10
2.2 房地产市场总体情况10
2.3 近期出台房地产政策分析11
2.4 土地供应和规划情况13
2.5 棚户区改造情况13
2.6 房地产市场金融情况14
2.7 拆迁情况15
2.8 存量商品房市场情况15
2.9 影响房地产市场的其它因素15
第三部分 商品房供给和销售情况18
3.1 商品房供应和销售18
3.2 商品住宅（含经济适用住房）供销对比21
3.3 经济适用住房开发和销售情况23
3.4 存量房市场运行特点分析23
3.5 房地产市场需求分析25
3.6 二三级市场联动分析27
第四部分 商品房销售结构分析27
4.1 商品住宅按户型结构的销售分析27
4.2 商品住宅按成交价格的销售分析28
4.3 商品住宅按房屋面积的销售分析29
4.4 按建筑结构分析30
第五部分 商品房价格分析31
5.1 商品房销售价格分析31
5.2 商品住宅销售价格分析32
5.3 经济适用房价格分析32
5.4 非住宅销售价格分析32
5.5 商品房价格波动因素及相关分析33
5.6 商品房价格指数分析35
5.7 典型楼盘销售情况跟踪36
第六部分 风险关注40
6.1市场风险40
6.2金融风险42
6.3 结束语43

 

长春房地产市场监测分析报告内容提要：
某年长春市房地产市场总体呈平稳较快发展态势。虽然国家出台的一系列的宏观调控政策使长春市房地产市场受到一定的影响，但整体走势依然是稳中有升，供需两旺。从某年长春房地产市场各项指标反映，在国家新政出台后，市场虽然正面对其反映较为强烈，但随着投资环境的不断改善、房地产市场信息系统被评为全国优秀、东北地区棚户区改造的步伐加快、房地产行业存在一定的利润空间、经济社会的发展和人民生活水平的提高、城镇住房的增量需求和改善需求等因素的共同作用，房地产市场各项指标均有不同程度的增加。
某年长春市房地产市场运行特点分析：
(1)房地产开发建设呈平缓态势，规模开发成为主流
某年我市房地产完成投资额68.2亿元，比某年增加5.8亿元，增幅9.3%。房地产施工面积698.6万平方米，比去年增加39.6万平方米，增幅6%。这主要是因为近年来地方政府加大招商引资力度，不断改善投资环境，政府加快棚户区改造而相应出台系列优惠政策吸引了外地有实力的开发商纷纷登陆我市进行房地产开发。政府的高起点规划，也加速了城市发展步伐，《长春市城市总体规划提出“南拓北优、西控东展”的未来城市发展方向。加上龙嘉机场的投入使用，带动长春东部地区的房地产开发，以吉林大路、东盛大街为中心的“东部板块”逐步形成。
 (2)增量商品房市场急剧升温，投资销售比趋于合理
某年全市增量商品房销售面积270万平方米，比某年增加 34万平方米，增幅14.4%。充分说明经济社会的发展和人民生活水平的提高带动城镇住房的增量需求和改善需求的增加。由“政府搭台，企业唱戏”的春秋两次房交会总交易额达到近20亿元，占全年成交量的20%。长春房地产行业组织“数字联盟”的“某数字房展”及各企业的宣传造势更造就长春房市供需两旺的局面。

..............................