北京地产市场分析及其报告(ppt 79页)

北京地产市场分析及其报告目录：
1、某年地产综合分析
2、某年住宅楼市分析
3、某年写字楼市场分析
4、某年商业地产市场分析

 

北京地产市场分析及其报告内容提要：
“7090”政策，住宅市场供应结构将形成小户型为主的格局
市场“原需求”被调控
住宅市场结构将趋于单一比例化，是否会引起大户型稀缺，而形成另一种层面的价格哄涨？
新政面前，符合需求而又符合政策的产品研发面临挑战
最新说法——中小户型住宅面积标准将明确北京可达106平米
建设部近期出台了《90平米以下住宅设计要点》（征求意见稿）。意见稿对中小户型面积的概念进行了明确；同时，根据各地情况不同，中小户型建筑面积可在一定程度内浮动。其中，北京的中小户型住宅套型建筑面积最大可达106平方米。
信贷央行控制偏紧，多种手段频用企业融资困难，基金蠢蠢欲动
由于通过银行渠道间接融资的成本和难度在提高，尤其是07年1月开始执行的“封顶按揭”政策，打乱了许多开发商的现金流计划，房地产企业在备受房贷紧缩困扰的情况下，正在积极寻找突破口，基金、上市融资、利用信托资金等方式越来越普遍；
房地产的融资多元化趋势更加明显，其中最引人注目的是房地产产业基金。
基金的优势在于，一方面，房地产投资基金对房地产企业的投资大多属于股权投资，不会给企业增加债务负担；
另一方面，房地产投资基金以分散投资、降低风险为基本原则，在房地产企业的投资不会超过企业净资产额的一定比例，使企业依然拥有自主经营权，同时也解决了个人投资房地产的渠道与风险问题。
对于房地产企业来说，房地产产业基金无疑提供了新的融资渠道，而对于投资者来说，不仅可以从该基金获得较高的投资收益率，还能有效地规避风险，可谓“双赢”。

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