南京房地产销售管理操作手册(doc 72页)

南京房地产销售管理操作手册目录：
一、总则：
二、计划管理
三、营销推广管理
认购与开盘活动规则
一、 认购与开盘的依据：
二、 认购的形式：
三、 认购与开盘的时间选择
四、 认购与开盘的准备
五、 认购与开盘的程序：
六、 认购与开盘的效果评测、总结。
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五、 申请入会

 

南京房地产销售管理操作手册内容提要：
1. 房屋销售预测量的内容：
a. 房屋建筑面积；
b. 房屋套内面积；
c. 房屋公摊面积；
2. 房屋销售预测量办法：
a. 技术经济部根据国家房产测量规范计算预测量的各项面积及计算书(移交
销售部)；
b. 技术经济部及时出具供销售用的套型图(移交销售部)；
c. 销售部对套型图及面积计算书进行复核无误后报公司备案并在销售案场实 施（签约用），若有疑问，签署书面意见返回至技术经济部，重复第1、2步骤；
一般情况下，我公司根据建设部《商品房销售管理办法》的规定对面积误差亻作如下约定：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
若有特殊情况，根据专业律师及公司意见作相应调整。

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