某楼盘二期营销均价专题报告(ppt 56页)

某楼盘二期营销均价专题报告目录：
第一部分 宏观市场趋势
第二部分 竞争市场分析
第三部分 一期操盘总结
第四部分  二期提升措施
第五部分  二期费用预算

 

某楼盘二期营销均价专题报告内容提要：
虽然07年镇江楼市的大部分成交量仍然集中在城中版块，但以丹徒、大港为代表的城郊版块迅速上升也反映出郊区置业的普遍趋势和客户认同，随着丹徒越来越多高端物业的面市，以及政府南移及高铁落户等利好，预计08年丹徒生态住宅区的宜居优势将进一步增强，版块价值也将得到进一步提升。
魏玛假日在区域同质竞争较大的市场环境下，成功地依靠体验营销和刀锋营销相结合的销售力提升，制造了开盘后三个月定购超300套的镇江神话，并一举打破风景城邦一统丹徒的格局，成为镇江高价快销的标杆。
二期若要实现开盘均价达到3100元/㎡,年底3500元/㎡,整体均价实现3300元/㎡，明年整体价格策略采取平开高走，小盘量多频次开盘，通过小幅频涨最终实现整体均价3300元/㎡。
明年预期实现的价格水平已接近主城润洲区07年1-11月份整体均价水平，同时本案在明年任何时期都会至少高出区域整体价格500元/㎡，目标艰巨，营销部署上将具备更大的挑战性！

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