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某国际房产项目营销概述(doc 13页)

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营销策划
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某国际房产项目营销概述(doc 13页)内容简介

某国际房产项目营销概述目录:
一、背景信息
二、项目情况
三、重要问题


某国际房产项目营销概述内容提要:
一、背景信息:
1、金澳国际项目开发商是?公司性质、实力如何?开发过哪些项目?
答:
项目开发商为中冶置业。
2005年国资委批准房地产业务作为中央大型企业——中国冶金科工集团的主营业务之一,中冶置业为该集团的一级子公司,荣登2009中国房地产品牌价值20强和北京房地产品牌价值第三名。
成功运作的项目有:西单大悦城、望京悠乐汇、中冶大厦、金鱼池“前门前”、大连国贸中心等。
2、物业管理公司?物业费用?管理方式与特色?
答:目前物业公司为中冶下属的北京新浩物业管理公司,物业费不高于24元*米/月;为有效提升楼宇的物业服务,高和投资拟整合资源引进一家高品质的物业公司,为楼宇提供保洁、保安、礼仪等软性服务;
三、重要问题
1、资产精装修的概念及操作方式?
答:
1)目标业主:“安全性资本”、自用客户
2)销售客群:现状分户为1层2户,销售按分割为14户实施
3)资产管理协议:
——购买者承诺:半年内独家委托出租,且给予1.5个月佣金,独家出租公司收取0.5个月管理佣金,其余1个月佣金作为其它代理公司的联动收益,但独家出租公司必须负责筛选租户(包括对公司性质、规模、租期以及租金的要求);
——出售者承诺:给予销售总价1%的额外优惠。
——结果:避免小业主互相竞价降低租金,使租客品质下降,最终使资产价值降低。


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