某房地产项目营销分析(ppt 59页)

某房地产项目营销分析目录：
一、 宏观经济运行分析
二、 全市房地产市场概况
三、 报媒广告投入量分析

 

 

某房地产项目营销分析内容提要：
GDP增长：
从增长速度看，某年和某年上半年的GDP增长很快，GPD增幅一直是在同步上升的，据预计合肥市某年上半年GDP将达到828亿元。GDP的涨幅显示出合肥的经济正在进入高速发展的阶段。
07年合肥市GPD达到1334．2亿元，同比增幅达18.1%。某年一季度同比增幅度达17.4%，高于全国、全省6.8和3.9个百分点。持续高速的增幅揭示了合肥市经济发展的高速稳定。
土地市场情况：
某年上半年合肥市共有25块土地成交，某年1-5月份合肥市共有19块土地成交。某年的土地成交面积较之某年下跌明显，但成交金额较之某年来说有较大的上涨，土地地价的提高和住宅商品房销售状况的不稳定性是某年土地成交面积减少的原因
从某年5月份开始合肥市土地部门出招“切块”招商取得明显效果，土地成交量和成交价格都有幅度提升，土地成交方式的转变已经标志了楼市开始朝着小量成交的方式转变。
某年5月份某某成交了总面积为334.59亩的两块土地是今年成交最大的，12多亿的成交金额也让人瞠目的，折算得出其土地成交价格为5466.49元/平方米，扣除其中一部分的商业用地影响，辉达预计某某未来推出的精装住宅销售价格在8000元/平米左右。
与去年相比较，某年的土地成交量中本地开发商投资减弱，外地开发商投资加剧，大量资金的引入带动地价的上涨，很多本地开发商无力承担地价涨幅，外地开发商掌控市场趋势明显。

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