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连锁商圈的调查及选店(doc 41页)

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店铺管理
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连锁,调查
连锁商圈的调查及选店(doc 41页)内容简介

连锁商圈的调查及选店目录:
1、商圈调查的标的
2 商圈调查的方法
2-1、商圈范围划分确定
2-2、商圈简图
2-3 抽样点及发DM点之选择确定
2-4、商圈特征
2-5、人潮状况<实地抽样方式>
2-6、消费特征与人口特征
2-7、商圈类型
2-8、预估收入、支出与可能净利
2-9、建议地点之确定
2-10、商圈未来发展潜力及结论
2-11、幻灯片、投影片之制作方式及目的
3、商圈调查报告方式
4、立地要素
4-1、立地点所在街道评估
4-2、立地点本身之评估
4-3、门店预定点之选定
4-4 挖掘金店面
4-5、屋主之探查
4-6、租屋谈判需知
4-7、租贷契约要件

 

连锁商圈的调查及选店内容提要:
商圈是活的,而商圈内的人口是门店赖以生存的衣食父母,因此对于商圈内的构成因素就是在经营商圈前所应了解的要项。所谓商圈,就是吸引消费者前来购物的有效范围。然而,随着距离之远近,商圈吸引力也有所不同。通常依门店预定之远近将商圈分为主要商圈、次要商圈及辅助商圈。
主商圈是距离门店最近的商圈,也是门店最主要的业绩来源。通常战业绩55-70%。主商圈是连锁企业首要目标,也是忠诚率最高的顾客群。次要商圈占业绩15-25%,相对的老顾客来店率也低。辅助商圈是商圈的最外围,只占业绩的5%,所吸引到的也都是游离客人。
而在商圈调查中所需探讨的如下数据:
1)固定人口数:固定人口是指居住在商圈内的住户。
2)人口密度:人口密度是将区域内居住人口数除以土地面积所得出之每平方公里居住人口数。密度越高愈适合开设门店。
3)社会增加率:指随城市发展而增加的人口数,例如新开之市镇、新区等会纳入许多外流人口进入。
4)日夜人口数:由于门店经营是一整天,有的更达24小时,因此对于白天流入之人口就非常重要。通常在办公区或工业区,其白天


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