房地产市场分析调查的方法与程序(ppt 81页)

房地产市场分析调查的方法与程序目录：
第一节   房地产市场的一般问题
第二节   房地产市场分析
第三节   房地产市场调查的方法与程序
第四节   房地产市场预测的种类与方法

 

房地产市场分析调查的方法与程序内容提要：
一、房地产市场的特征
1、房地产市场是信息不充分的市场
    由于房地产市场与完全竞争市场的四个条件相差较远，因此，缺乏信息是房地产市场的重要特征。
2、房地产市场的区域性强
    房地产商品的固定性，决定了房地产市场具有明显的区域性。这一区域性表现为：不同地区市场发育和完善程度千差万别；同一类型产品地域价差大；市场供求圈小，市场辐射功能弱等。房地产市场所包括的范围越大，对房地产投资者的意义就越小。
3、房地产市场产品的异质性
    这种异质性，主要是指房地产市场供给产品的非标准化，也就是说产品之间不可替代。
4、地产市场的垄断性
    土地是一种有限的资源，一旦某块土地被某人占有，就会形成对该块土地的垄断。但由于土地所有制的性质不同，对土地的垄断也具有不同的特点。在土地私有化为主的国家，土地的垄断实质上是一种私人的垄断。
   

..............................