保利丰花园商场营销推广策划方案(ppt 21页)

保利丰花园商场营销推广策划方案目录：
一、市场分析
二、商铺市场分析
三、商铺市场销售要解决的问题
四、我们所处的位置
五、潜在竞争对手
六、我们的机会点
七、我们面临的问题
八、解决之道
九、我们的目标群
十、目标消费群描述
十一、市场定位分析
十二、我们的市场定位
十三、营销策略
十四、我们的品牌定位
十五、定位阐述
十六、品牌个性
十七、推广策略
十八、创意演绎

 

保利丰花园商场营销推广策划方案内容提要：
一、市场分析
（1）广州市政府的城市发展规划向东南发展，造成了海珠区房地产市场的兴旺，客观上带动了人气的上升，而人气的聚集则对商业提出新的需求；
（2）海珠区房地产业和商业流通的主要制约因素－－交通状况由于过桥年票的实施已迎刃而解；
（3）受政府的刻意营造，海珠区南北商业地段格局业已形成，而东西两翼的商业尚属空白；
（4）海珠区西面由于城市改造的需要，大批工厂已迁出该地段，留下的地块已陆续发展成住宅小区，如光大花园、保利丰花园、 富泽园、金沙花园、洪德居等。
二、商铺市场分析：
（1）国家实施的房地产销售新政策给商铺销售带来相当的压力，由此导致销售观念的改变，并迫使发展商投入更多的资金；
（2）商铺的投资者绝大部分都是极为理性的人士，因而他们注重的是实在的东西，对发展商的要求也相应提高；
（3）专业性和规模性是商场今后发展的方向，而在同质化日趋严重 的商铺市场，品牌形象将是赢取市场的关键。
（4）受惯性经营心态的影响，海珠区目前的商贸市场主要以经营女性用品为主，并且已形成一定的口碑和影响力，如婚纱一条街、洪德女人街等；
（5）海珠区内女性用品商场的规模普遍不大，商品龙蛇混杂，良莠不齐；
（1） 地理位置：保利丰花园位于人民桥脚，内环路路边；
（2） 基本情况：一期项目包括1栋19层商住楼已基本售完，并交付使用；住宅平均售价近6000元/平方米，商铺平均售价27000元/平方米，最高售价至35000元/平方米。主要买家包括周边居民及拆迁户(60%)、洪澳侨胞(20%)、南方大厦电子城商户等。

 

 

 

 

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