重庆某房地产营销策划报告(doc 30页)

重庆某房地产营销策划报告目录：
1. 因素分析及专项调研
1、1房地产市场态势分析及开发时机研究
1、2项目相似高档楼盘专项调查分析
1、3交通状况
1、4结论
1、5项目机会分析及因素分解
1、6项目劣势分析及因素分解
2．项目定位
2、1产品定位
2．1．1项目开发档次
2．1．2建议采用的建筑风格
2．1．3配套设施及功能建议
2．2价格定位
2．3客户定位
2．3．1目标顾客的区域设定和分析
2．3．2目标顾客群组成成份的分析与判断
2．3．3目标顾客群的消费层次设定
2．3．4目标顾客群的消费心理分析
2．4开发经营指导思想
2．4．1开发速度建议
2．4．2销售指导思想
2．4．3产品开发指导思想
3、项目名称及营销策略
3、1 项目名称建议
3、 2营销主题
3、3差异化的竞争策略
4、卖点设计
4．1产品性质
4.2 …………………………………

 

重庆某房地产营销策划报告内容提要：
项目机会分析及因素分解
虽然重庆市楼市整体供大于求，但今后几年内销售量仍然将维持上升，加上项目特点鲜明，因此市场机会较大
 地理位置优越：位于双桥西南新城商业步行街中心地段，距离解放碑13公里，10分钟到达石桥铺、杨家坪，15分钟到达大坪、火车站，30分钟到达解放碑，40分钟到达江北机场，对白领上班一族极具吸引力。
 居家和商业氛围浓厚：随着“较轻”线2004年的开通，西南新城已经成为双桥居家的首选，人气的聚集将对居家和商业的带动带来巨大的影响。
 借势开发，潜力巨大：本项目方圆2公里内为双桥区知名楼盘，如天辰华府，三木花园，春晖花园等，该区域已经成为双桥标榜楼盘的代表，其升值潜力和远景已经是不争的事实，为本项目的成功开发起到了借势的功效。
 周边配套成熟：周边配套比较完善，诸如：菜市，银行，邮政，医院，超市，食肆酒家等一应俱全。
项目劣势分析及因素分解
 发展商缺乏社会知名度：发展商进入地产开发的时间较短，未能形成强的社会知名度。本项目被目标市场认知和接受还须一段时间，在很大程度上影响项目的销售进度。
  规模小，为单体楼盘：项目地块为长方形，占地面积为6080平方米，为单体高层商住楼，户型设计，园林绿化、相关配套等受到限制。

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