成都远大华阳项目策划报告(doc 69页)

成都远大华阳项目策划报告内容提要：
（2）在市场整体向好的条件下，也存在一定的隐忧：
     如房屋施工面积增长过快，但竣工面积与之绝对量相差巨大，说明开发商的资金投入不充足，影响了工程进度；
     虽然空置面积没有出现大幅度上升，但是绝对量仍占竣工面积近1/4，表明有效需求仍显不足或产品供给出现了问题，如产品设计落后造成滞销。
        值得注意的是供给市场的增长过快，给后市带来一定压力。虽然市场需求旺盛，但是未来2、3年内市场竞争必将更加剧烈，这就对开发商的专业能力、资金能力提出了更高的要求。
     成都市住宅价格从2000年1月至2002年4月的28个月内，价格指数浮动不大，为17点，其中最高为998点（2000年1月），最低为981点（2001年1月）。近12个月内价格指数浮动范围仅在5点之内，说明成都住宅的价格是稳定的后市住宅价格指数应该继续保持稳定。从沿海住宅发达城市的经验看，成都的住宅价格应该在现有价格平台上反复整理，蓄势待发，在国民经济和房地产行业发展到更高水平的条件下，价格将寻求新的突破，随着国民经济的不断发展，人民经济能力的提高，对住宅物业的要求会进一步提高。开发商为了适应居民的要求，会加大投入成本，从而会促使住宅价格进一步走高；同时，市场供应量的不断放大，导致市场竞争加剧，价格大战一触即发，上述两方面决定了成都市住宅价格将会保持平稳态势，不会出现价格大起大落的现象。

 

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