上海酒店式公寓市场分析(doc 10页)

上海酒店式公寓市场分析内容提要：
     从调查中得知，根据天赐公寓（带租约的项目租金行情可知）以及名仕苑帝景阁周边的租金行情是与预估租金相当的。其中名仕苑帝景阁的租金已超出反估价。
    可见，根据目前的实际市场行情，开发商开发此类物业的市场回馈度还是较高的，但前提是这些物业必须提供有效的酒店服务管理，这样市场接受度才会更高。
    长宁区及徐汇区市场已接近饱和；
  随着新的“泛CBD区”中心在南京西路形成可能性的逐渐加大，静安区特别是南京西路地带，由于较优越的地段位置、便利的交通、宜人的居住环境，将成为发展酒店式服务公寓的黄金地块；
   浦东新区由于“国际航班东移”以及“成功申博”的利好频传，大量的外资客源也将带动区域内酒店式服务公寓需求
   作为传统高尚地段的卢湾区，其北区仍然受淮海路商圈和新天地时尚圈所依托，短期内可以成为酒店式服务公寓的机会点，其南区由于距离未来世博会的影响，长期来看，必将成为酒点式服务公寓的机会区域；
    黄浦区依托其固有的地理位置、强势的商业氛围，也将成为酒店式服务公寓的机会区域。
    总体来看，未来随着需求群体细分，各种档次、各种类型的酒店式服务公寓均会有其市场，在产品成熟度提高的前提下，入住率会维持在一定水平。

 

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