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上海市市场调查报告(doc 10页)

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市场分析
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上海市,市场调查报告
上海市市场调查报告(doc 10页)内容简介

上海市市场调查报告目录:
一、单身公寓的(诞生)历史沿革
二、单身公寓设计定位的基本特点
三、单身公寓的客户群体
四、上海市单身公寓的市场现状
五、单身公寓今后的发展前景
六、结论


上海市市场调查报告内容提要:
      上海作为一个国际化大都市,国际友人、外省市来沪暂住和工作的人员使上海市的房屋租赁市场日益成熟,房屋的流通性越来越强,而和大户型相比,小户型又具有投资少、回报高、周期短的明显优势,因此沪上很多投资者都选择购买单身公寓作为他们的投资项目。根据最新的蓝朝部落购房者调查显示:有70%的购房者是投资购房,他们有的是第二次甚至是第三次购房,有的本身住房面积不小,他们认为一方面市中心小户型出租率高,有投资回报价值,另一方面买套房能退税也是挺好的。
在以上四类客户中,其中前两类客户在某种意义上来讲,就是目前在全国上下都比较流行的所谓的“小资阶层”,即既不属于一般的工薪阶层又不属于具有产业的中产阶级的一个中性群体,这类人一般表现为学历较高、具有一定的文化素养,有不菲而且稳定的收入,喜欢讲究生活品质、讲究生活情调。据了解,目前上海市区此类人约有40—50万左右,而且在近300万流动人口中也有小部分属于“小资阶层”,他们对单身公寓的需求相对是比较迫切的。
        上海市小房型楼盘或者说单身公寓楼盘的出现最初基于两个因素,一个因素是烂尾楼盘的重新包装上市,如“MYCITY”、“青年汇”、“金银汇”、“蓝朝部落”等单身公寓楼盘都是原有烂尾住宅项目的重新包装推广;另外一个因素就是有一定量的市场需求,由于产品面积小适合单人或两人家庭居住,总价低又适合刚开始创业的青年,并且易于出租,有投资价值,很受一部分人的欢迎。从最初的“烂尾”身份的出现到现在,单身公寓已经在上海的房地产市场中演绎得如火如荼,持续火爆热销,各个楼盘都表现不俗,基本销售告罄:
    ■  2000年6月,位于江宁路桥一侧的“世纪之门●荣联家园”首次推出以“MYCITY”为旗号的小房型公寓,每户29—58平方米不等。从设计上看并无创新之处,且建筑体型很大,但由于单套面积很小,又是全装修,开盘两周即销售一空。
    ■  随后推出的“虹桥首席”、“龙柏香榭苑”等单身公寓专案,也几乎都是百分之百的市场销售率。
    ■  一年之后,即2001年6月,位于曹家渡的“蓝朝部落”再度推出这一物业,先期500余套房屋不到半月时间一销而空,场面之热烈比当年的“MYCITY”有过之而无不及。两者相比,它的单套面积更小,比如24平方米;户数更多,一梯达24户;单价更高,每平方米超出了7000元。
    ■  紧接着,位于南浦大桥桥堍的“青年汇”又闪亮登场,同样引发抢购狂潮;12月初,位于老北站的、号称“奔腾新干线”的酒店式全装修小房型公寓,色彩绚丽的施工围墙广告刚一露面,短短5天内,70%的房源即被预订。
    ■  无独有偶,位于上海虹口区临平路上的瑞虹新城,也出现了小房型紧俏。瑞虹新城推出一批单价30万元起的“乐富”小房型,总共200套被订购一空。
    从以上描述可以看出,在最近两年内单身公寓俨然成了上海楼市的一匹黑马,并一直保持上冲势头。正如沪上某媒体的一篇相关报道所说的那样:这种单身公寓楼盘一经推出便深受追捧,比如上海的“虹桥首席”、“龙柏香榭苑”、“世纪之门•MYCITY”、“中远两湾城•发现未来”等等,无不如沙漠中的甘霖,转瞬即被吸纳殆尽。


 


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