商业主力店要点主业店关心什么（doc15）

1.地段仍是影响投资的最重要的因素
在影响投资者进行商业物业投资决策的三个重要因素中，地段是其参考的首要因素，具体如下（分别按量从大到小取前四位）
第一因素：地段>升值潜力>投资回报率>开发商品牌
第二因素：升值潜力>投资回报率>地段>产品类型
第三因素：投资回报率>投资风险程度>升值潜力>经营管理公司
2.地段决定人流
    地段的好坏在于该区域有否形成了成熟的商业氛围，有了固定的消费、休闲人流。影响地段的主要因素有：该片区内社区的个数、各社区入住户数、社区住户的购买力与周边地区形成的整体商业效应以及所在地区商业环境、商业竞争状态及所吸引的主要客户群的规模及覆盖范围等等。另外，想在近期投资商铺的投资者还可以注意一些“特殊地段”，如校园经济圈、新兴交通枢纽区、规划的地铁沿线等等，在这些地区进行商铺投资，风险小而见效快。

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