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世贸国际公寓营销策划方案(doc 13页)

所属分类:
营销策划
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相关资料:
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世贸国际公寓营销策划方案(doc 13页)内容简介

世贸国际公寓营销策划方案目录:
第一章、世贸国际公寓营销环境分析
第二章、装修设想
第三章、出租价格
第四章、出租推广
第五章、物业管理

 

世贸国际公寓营销策划方案内容简介:
第一章、世贸国际公寓营销环境分析
一、某至某年上半年北京市租售市场分析
某年公寓市场供应、需求都表现出增加势头,租售价格缓步回升,空置率下降。但有效供给、需求依然不足,市场竞争仍然激烈。
销售市场分析:
(一)供应分析
总体来看,供给量大副增加。据不完全统计,某年开盘销售的公寓有55个,可供销售面积370万平米,提供公寓单元2.2万套。如此庞大得新增供应量,使整个公寓市场的存量超过900万平米。
新增项目集中在CBD和中关村。CBD地区有19个,占新增项目总数得35%,中关村地区有6个,占新增项目总数的11%。CBD和中关村地区的总和接近全市新增公寓总数二分之一左右的比例,可见这两个地区依然是开发商投资热点。
从新增公寓的规模来分析,CBD地区集中了全市30%的新增公寓,供应量达到105.6万平米。中关村地区新盘的数量较多,但每个盘实际可供应面积较小,共提供38.83万平米。
新增公寓特点:
①公寓形式多样化。客户对住宅提出更高要求,需求的多样化,使产品功能增多,形式多样化。今年新推出的公寓有老年公寓、青年公寓、商住公寓、服务式公寓、酒店式公寓等多种形式。CBD和中关村地区以商住公寓为主,突出宜商宜住的特点。虽然商住公寓存在很大得争议,甚至有的打出“拒绝商住”的口号,但在今年的新开盘项目中,商住公寓项目至少在11个以上,规模达到71万平米。
②小户型项目增多。某年推出得文林商苑、蓝筹名座、都市心海岸、都会国际等都是主打小户型公寓。蓝筹名座的一居室面积有49.28和56.99平米两种,占到总数的28%;都会国际56.48平方米的一居室也占到总数的40%。以前市场上很少见到纯粹小户型项目,如今小户型受到购房者和发展商的共同关注,新项目层出不穷。小户型面积小,总价低,受到自住客户和投资客户的青睐,同时销售速度加快,发展商可以尽快收回投资,减少开发风险。因此市场上在售的小户型项目均取得较好得销售业绩。


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