正扬国贸中心（商务公寓部分）营销策划报告(doc 69页)

正扬国贸中心（商务公寓部分）营销策划报告目录：
第一章、市场研判......................5
第二章、项目SWOT分析..........................34
第三章、项目定位.....................36
第四章、规划建议........................48
第五章、营销推广.........................63

 

正扬国贸中心（商务公寓部分）营销策划报告内容简介：
本章着重对重庆市房地产市场和项目区域市场进行了较为全面的市场研判，为项目的全面定位提出详实的依据。
一、重庆房地产市场发展总态势
（一）回溯过去                                           
某年3月14日，重庆成为中国第四个直辖市。经过四年的探索，一种独特的直辖模式逐渐建立起来，即大城市带动大农村共同发展的政治、经济新格局基本形成。直辖和西部大开发为重庆提供了广阔的发展空间，强化了重庆中心城市的功能定位，给重庆经济发展带来了巨大的动力。目前，重庆经济发展总趋势良好，呈现持续上升趋势，有力地推动了房地产市场的发展。
自某年以来，重庆市房地产开发呈现跳跃式增长态势：房地产投资以每年上升30亿元的速度增长，年平均增长速度达27.4%；某年重庆市住宅施工面积首次突破1000万平方米，到某年住宅施工面积达1896万平方米，接近2000万平方米大关，增幅达到24.7%；某年重庆市房地产开发更是呈现出火热的状况，保持高速增长态势：全市房地产开发呈现稳步增长态势
去年前三季度，全市房地产开发施工面积达2619.59万㎡，同比增长28.3%。其中，新开工面积达871.73万㎡，同比增长46%；住宅施工面积增长39.7%，高出施工总量增幅11.4个百分点；而需求量相对较小的写字楼、商业营业用房分别下降或小幅增长。
商品房呈现供销两旺的喜人形势
销售面积、销售金额大幅增加，商品房空置率下降，全市房地产开发呈现供销两旺，双双走高，出现消化市场存量的大好形势：一方面是开发企业越来越注重市场需求，开发产品适销对路，全市商品房空置总量呈现下降趋势。至去年三季度末，全市商品房空置总量已降至380.02万㎡（其中住宅空置量大幅下跌，而写字楼、商用物业则有着不同程度的上升），较去年末下降10%。另一方面，全市商品房销售面积与销售金额大幅度增长，仅主城区商品房销售面积就达505.13万㎡，同比增长36.5%，金额112.54亿元，同比增长40.4%。商品房销售总量大于竣工总量，多212.6万㎡。

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