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不动产市场分析(ppt 30页)

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市场分析
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相关资料:
不动产市场,市场分析
不动产市场分析(ppt 30页)内容简介

不动产市场分析目录:
一、何谓不动产市场分析?
二、何时要做市场分析?
三、不动产次市场
四、市场分析架构
五、国内或国际政经发展趋势
六、市场范围界定
七、不动产市场动向分析
八、政府住宅与金融政策
九、住宅与不动产相关信息连结
十、个体市场分析
十一、界定目标市场的范围
十二、目标市场分析 (一)
十三、市场胃纳率及占有率分析
十四、利润及成本预估

 

不动产市场分析内容简介:
以次市场(Submarket)与市场区隔(Market  Segregation)的观念分析
总体市场分析─目的
掌握投资地区整体大环境经济发展,市场景气等动态,作为投资策略(时机,型态,地区)拟定及修正之参考。
个体市场分析─目的
掌握区域市场环境动态与基地实质条件,对个案开发之影响,优缺点,以作为个案产品策略之订价策略之参考。
视投资对象的市场或交易范围来界定市场范围
以都会区或都市地区为范围
视不动产型态及需求者而定
例如住宅、办公大楼、商场、厂办等
都市发展
予以高度关切都市未来之发展,房地产市场很大影响
主要计划:供参考
细部计划:重视交通、土地使用  管制、公共设施
其它:新开发地区,重划区
不动产市场景气分析:未来是否看涨, 持平,向下探底,利率,M1B, 所得…
不动产型态分析:现在、未来热门之不动产型态,例如豪宅或是商用不动产
市场价位分析:各型态不动产价格行情
市场胃纳:依地区不动产市场可能销售(容纳或去化)的数量
资料来源:政府与民间机构发布之讯息

 


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