房地产行业市场分析与市场分析概述(doc 30页)

房地产行业市场分析与营销战略概述目录：
一、市场分析
二、SWOT分析
三、经营战略定位
四、市场定位
五、营销战略及营销整合

 

房地产行业市场分析与营销战略概述内容简介：
1.1市场背景、现状及发展趋势
乌市房地产市场的发展，已经经历了两个时期，现在正进行第三个发展阶段。
★萌芽期：
97年以前，称得上是乌市地产市场发展的萌芽期，该阶段的最大特点是计划经济明显，政府主导，单位福利分房。
★过热期：
某年至某年，随着国家将房地产定为国家的支柱的产业，促进房产发展的一系列国家政策的出台，包括取消福利分房、降息，延长贷款年限等，乌市房地产业获得蓬勃发展，乌市房地产市场出现过热现象。从98、99年的供给严重不足，转变为某年，尤其是某年市场的严重过剩。
房地产过热期最明显的特征是：
1、政府对地产市场的宏观控制能力差，不能对土地开发审批进行指导和控制。
2、众多发展商一哄而上，产品品质普遍不高。
3、市场处于完全无序的竞争状态下，恶性竞争明显。
4、企业的品牌意识较差。
以上几点是对乌市地产开发过热期的总结性描述，下面我们重点分析一下乌市房地产市场之现状。
乌市房地产市场的现状，主要表现在以下三方面：

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