某大厦广告与营销策略深化方案(doc 12页)

某大厦广告与营销策略深化方案目录：
一、项目简析
二、项目定位
三、营销策略
四、广告策略
五、媒介策略

 

 

某大厦广告与营销策略深化方案内容简介：
(一)　市场简析
1、上海甲级商务楼市场总体概述
某年，上海商务楼市场整体呈现上升的态势。目前全市共有甲级商务楼350多万平方米，上海中心城区的甲级商务楼市场平均出租率已有原先的65％，攀升至目前的90％左右，空置率降到10％以下，租金比上年增长7个百分点，均价在0.56美元/平方米/天。据预测，自2003年至2005年，上海甲级商务楼供应量约为30万平方米/年，总需求量为35万平方米左右/年，租金将小幅增长。
预计在未来4年内，还将新上市200万平方米甲级商务楼，至2006年，上海地区商务楼供应将达到高峰期，将引起上海甲级商务楼租金的全面下滑。
近一年来，上海写字楼租金涨幅明显，还贷金额与租金相差无几，为了降低商务成本，部分中资机构、合资企业与高科技经济开发区内的大型高科技公司采用自建办公楼，以便获得更加适合自身需要的办公空间，这将在一定程度上加剧甲级商务楼市场的竞争。
中心区域与开发区商务楼的两极分化现状引发的马太效应，已严重影响到开发区商务楼的建设与销售。上海中心城区的虹桥开发区、徐家汇地区、淮海路、南京西路、小陆家嘴五个地区，汇集了上海绝大多数的顶级商务楼物业，占了全市供应总量的近九成。由于具有良好的商务氛围、高品质的设施环境以及便利的交通，吸引了众多知名公司入住，甲级商务楼平均出租率达到90％以上，租金达0.8美元/平方米/天。而以金桥、外高桥等为首的经济开发区，由于缺乏良好的商务氛围，商务成本、管理成本过高等因素影响，所建商务楼空置率达50%以上，居高不下。

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