北京市写字楼市场需求分析(doc 19页)

北京市写字楼市场需求分析目录：
第一部分、北京市写字楼租赁市场需求构成
第二部分、北京市写字楼销售市场需求构成
第三部分、北京写字楼市场需求的几个重要走势

北京市写字楼市场需求分析内容简介：
近20年的北京写字楼市场，在经历了由辉煌到萧条的完整周期之后，正步入前所未见的供需双旺阶段。这个阶段所呈现出的特点更加复杂和难以预测，达成交易的额度和难度也在加大。所以，供需双方更强的实力、更符合市场需要的产品、更专业化的操作水准，都是这个市场未来稳定发展的重要因素
供需峰值齐现
由于中国入世、某年奥运会、世界经济稳定增长等因素的推动，北京市在某年前后又集中规划了CBD、金融街、中关村西区等城市主力商务区，因此北京从某年开始进入历史上最大规模的中高档写字楼需求和供应高峰期。从供应和需求的对比来看，2005年仍然表现出明显供过于求(见图一)。
与此同时，北京写字楼的空间分布格局也在发生重大的变化。传统的“3+X”格局依旧，CBD、金融街、中关村继续领跑。新兴二线商圈各自具有鲜明的产业烙印，如东二环商务带的传统总部经济，BDA商圈、望京商圈的国际化产业，上地商圈的高科技研发产业，亚奥商圈的2008奥运概念，燕莎商圈的国际化社区优势，多中心商务格局渐趋明朗(见图二)。

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