某写字楼项目市场分析报告(doc 23页)

某写字楼项目市场分析报告目录：
一 汉口写字楼市场概况................................................4 
二 汉口写字楼市场供应需求分析............................................6
三 项目调研分析....................................................14
四 项目定位......................................................15

 

某写字楼项目市场分析报告内容简介：
1.1  汉口写字楼市场发展回顾
汉口地区写字楼市场的发展大致可以分为三个阶段：（如下表所示）
第一阶段，以泰和广场、武汉广场、世贸广场为代表，作为武汉市第一批纯写字楼，几年内，吸收了相当部分的高端市场．后来由于市场变化，价格逐步走低。
第二阶段，以建银大厦、招银大厦、瑞通广场为代表，新兴的金融一条街出现了武汉市大规模的甲级写字楼群，这批写字楼的出现，迎合金融一条街的规划发展，吸收了大部分高端市场，主要是外地驻汉机构。
第三阶段，从某年起，在武汉市房地产蓬勃发展、商住楼大批出现的背景下，写字楼市场发展放慢了脚步。
通过回顾分析汉口地区写字楼市场发展过程，我们发现：
城市经济发展水平和速度影响着商务活动程度，进而影响写字楼物业需求；
近年来写字楼需求受到商住楼市场的影响较大，但商住楼的商住功能只是阶段性的，而商住楼的客户便是写字楼市场的潜在客户
1.2  写字楼总体市场特征
经过调研分析，目前汉口地区写字楼市场呈现如下特征：
集中分布在解放大道至武胜路沿线、建设大道金融一条街沿线、取水楼至江汉北路沿线、沿江大道及江汉路步行街沿线四大板块
写字楼物业平均出售价格为5000元/平方米，平均租金为30元/平方米/月
写字楼客户以外地驻汉机构为主，行业主要分布在商业、贸易、金融、房地产、代理服务业
写字楼出租率比较高，达到70％以上；但销售率比较低，整体不到40％
纯写字楼项目开发受高层商住两用楼开发影响较大，但只是暂时的。

 

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