上海黄浦区某房地产项目营销方案(doc 42页)

上海黄浦区某房地产项目营销方案目录：
一、 宗地周边环境概述
二、 企划缘起
三、 地产品牌建设思考
四、 目标客户成分及购买动机
五、 消费者心理权重比预测及分析
六、 案名的缘起
七、 推广核心概念
八、 广告总精神
九、 企划思路卖点收集及提炼
十、 交大整合营销策略
十一、 导示策略
十二、 售楼处策略
十三、 样板房选择思路及策略
十四、 媒体的选择组合及投放时间

 

上海黄浦区某房地产项目营销方案内容摘要：
    项目分析（宗地）
1、 优势：
（1） xx的发展商集中开发情况已成规模。
形成了很好的区域氛围，生成了一定的区域市场认知度，对购买力有很大的拉动力。
（2） 地处闵行xx小区中心位置。
东川路是交通主干 道；xx路是公建及商配的聚集地；两条路的交叉处就是本宗地所在地。因此绝对中心位置。
（3） 地块北边紧靠xx交大；闵行中学，交大附中，交大附小是文化的聚集地，文化气息非常浓郁。
而我们的目标客户群的购房心理对文化的需求很高。因为文化区的社区氛围好，对居住及孩子的教育意义重大。因此这方面可作为我们将来主力卖点之一。
（4） 离闵行工业区1.5公里，坐车只有三站路距离。
该工业区的开发已形成规模，该区内企业中层的月收入可达到1500元以上，具有一定的购买能力。因此可更大的拓展客户市场。
（5） 东川路主干道边，有公交及规划轻轨可直达莘庄，交通便捷。
莘庄是商业的聚集地更能方便购房者逛街购物。

 

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