冠城世家广告推广策略提案.pdf28

从建筑风格及性质上看：宝安楼市体现“高层不如多
层，楼花不如现楼”的市场怪圈，但近年来已悄然发生
变化，由传统多层逐渐向中小高层的楼宇方向发展，其
外立面更具观赏性，其风格趋于多样性，大致以欧陆风
格和现代风格为主；
►从商品房的价格趋势看：宝安房地产市场价格走势平
缓，总体呈上扬趋势，目前中小高层个盘大致在
3500—4800 元/平米。以广深公路为界，广深路以北售价
相对高企，部分个盘已突破4000元/平米以上；相反广深
路以南及西乡片区售价相对走低，基本维持在3500 元/
平米左右，主要原因是后者在配套与居住环境上均要逊
色于广深路以北片区；
►从商品房销售周期上看：除少数个盘外，大部分楼盘
销售周期（含前期认购）普遍在一年以上，由于销售相
对滞后，其内部认购时间相对较长，销售率则呈高，低
两极分化之势。而知名地产商开发项目凭籍品牌优势，
所推个盘均有良好表现；
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