项目策划2分析（doc 30）

一、 项目定位
1、市场定位：福州江滨中高档生活社区
2、功能定位：功能齐全配套完善的高尚生活社区
3、身份定位：南江滨大型时尚豪园
二、 地理位置及规模
某某花园项目总况（按最新规划设计方案）：
总用地面积：100000平方米；总建筑面积：140000平方米；平均建筑密度：25.83%；平均容积率：1.4；
总绿地面积：59850平方米；平均绿化率：58.9%；总户数：876户；规划总人口：约3066人（按3.5人/户）
居住建筑面积：126200平方米，公建和商用房面积：11300平方米（其中会所2982.4平方米；幼儿园1795.2平方米；商业店面2877.2平方米；菜市场1325.2平方米）；地下停车面积18100平方米；
三、 社区外部环境
1、 社区面迎一线闽江
2、 紧贴拓宽后的聚龙路（南江滨大道）
3、 300亩江滨公园

..............................