苏州观风商场策划案(DOC 29)
苏州观风商场策划案(DOC 29)内容简介
壹、观前概述
1、地理位置
苏州是一座拥有2500多年历史的著名历史文化名城和世界遗产保护所在地，它处于中国
两大经济带“东部沿海经济带和长江经济带”的交汇处，是久负盛名的“鱼米之乡、园
林之城、文萃之帮和丝绸之府”。
观前地区地处苏州古城中心位置，总占地面积52.4公顷，东起临顿路，南至干将路，北
依旧学前、因果巷，西达人民路，是苏州商贸和文化的中心。
2、商业中心成因
一千七百多年前，观前地区建起了真庆道观，由于道观的兴盛而带来了大量人群，街市
逐渐兴盛起来，并带来了商机，在道观内外，逐渐形成了商业市面。清末苏州遭受战乱
，尤其是阊门一带繁华商市毁于兵乱，人们都到市中心谋求发展，这才促成了观前的兴
起。同时由于观前街道的改造，平门开通架桥连接苏州火车站，苏嘉铁路是清末当时中
国为数不多的铁路之一，更使观前迅速地繁荣起来，城内大部分富户也都散居在临顿路
附近的街巷中，购买力强，于是观东商市首先兴起。逐渐观前南市开始取代阊门、南浩
街繁荣起来，并初步形成具有一定规模、行业较齐全的商业街。观前街是当年苏州最有
气派的街道，也是沪宁线上最有特色的一条街道。
3、今日概况
在近百年的历史变化和大苏州概念下，观前地区成为了市中心的中心，商贸中的核心地
区。
1982年6月，观前被正式定为步行街； 1999年市政府启动了观前地区改造工程。
从启动至今，苏州人跨世纪进行的观前地区整治更新这一浩大工程，业已走过一二期和
三期共三个阶段，累计完成工程投入8亿余元。苏州市民自豪地把观前工程评选为建国
50年来“心目中的20件大事”之一，并列为近16年来“十大民心工程”排行榜的榜首。
一个集商业、旅游、文化、宗教为一体的步行商业街已呈现在世人的面前，这就是苏州
格调高雅的城市中心。待到华灯初上，观前街所有建筑上安装的轮廓灯将把新老店铺勾
勒得秀美挺拔，如出水芙蓉，楚楚动人。在反射灯、霓虹灯、街灯的映照下，观前街越
发显得亮丽繁华、绚丽多姿。
4、观前客流量
数据显示，观前地区的日平均人流量已由整治前的8万多人次增加到12万人次左右，节
假高峰甚至超过了35万多人次，人流结构中市民与游客的比例则由改造前的17：3改写
为2：1。通过问卷调查，人流量中本市人口约占40%，外地人口约占60%；购物约占35%
，旅游与休闲的约占65%；青年约占70%，中老年人约占30%；外宾约占总人数的0.2%。
“游苏州不逛观前乃憾事”已成众多外地来苏游客的共识。而区内各大商场的销售额也
翻起“跟斗”，平均增长25%左右，一些“老字号”的增幅更是高达50%至70%。
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1、地理位置
苏州是一座拥有2500多年历史的著名历史文化名城和世界遗产保护所在地，它处于中国
两大经济带“东部沿海经济带和长江经济带”的交汇处，是久负盛名的“鱼米之乡、园
林之城、文萃之帮和丝绸之府”。
观前地区地处苏州古城中心位置，总占地面积52.4公顷，东起临顿路，南至干将路，北
依旧学前、因果巷，西达人民路，是苏州商贸和文化的中心。
2、商业中心成因
一千七百多年前，观前地区建起了真庆道观，由于道观的兴盛而带来了大量人群，街市
逐渐兴盛起来，并带来了商机，在道观内外，逐渐形成了商业市面。清末苏州遭受战乱
，尤其是阊门一带繁华商市毁于兵乱，人们都到市中心谋求发展，这才促成了观前的兴
起。同时由于观前街道的改造，平门开通架桥连接苏州火车站，苏嘉铁路是清末当时中
国为数不多的铁路之一，更使观前迅速地繁荣起来，城内大部分富户也都散居在临顿路
附近的街巷中，购买力强，于是观东商市首先兴起。逐渐观前南市开始取代阊门、南浩
街繁荣起来，并初步形成具有一定规模、行业较齐全的商业街。观前街是当年苏州最有
气派的街道，也是沪宁线上最有特色的一条街道。
3、今日概况
在近百年的历史变化和大苏州概念下，观前地区成为了市中心的中心，商贸中的核心地
区。
1982年6月，观前被正式定为步行街； 1999年市政府启动了观前地区改造工程。
从启动至今，苏州人跨世纪进行的观前地区整治更新这一浩大工程，业已走过一二期和
三期共三个阶段，累计完成工程投入8亿余元。苏州市民自豪地把观前工程评选为建国
50年来“心目中的20件大事”之一，并列为近16年来“十大民心工程”排行榜的榜首。
一个集商业、旅游、文化、宗教为一体的步行商业街已呈现在世人的面前，这就是苏州
格调高雅的城市中心。待到华灯初上，观前街所有建筑上安装的轮廓灯将把新老店铺勾
勒得秀美挺拔，如出水芙蓉，楚楚动人。在反射灯、霓虹灯、街灯的映照下，观前街越
发显得亮丽繁华、绚丽多姿。
4、观前客流量
数据显示，观前地区的日平均人流量已由整治前的8万多人次增加到12万人次左右，节
假高峰甚至超过了35万多人次，人流结构中市民与游客的比例则由改造前的17：3改写
为2：1。通过问卷调查，人流量中本市人口约占40%，外地人口约占60%；购物约占35%
，旅游与休闲的约占65%；青年约占70%，中老年人约占30%；外宾约占总人数的0.2%。
“游苏州不逛观前乃憾事”已成众多外地来苏游客的共识。而区内各大商场的销售额也
翻起“跟斗”，平均增长25%左右，一些“老字号”的增幅更是高达50%至70%。
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