某房地产评估案例（ppt 12）

某房地产评估案例
一、评估目的
为某公司委估住宅楼用于偿还银行贷款提供价值依据。
二、评估依据
1、业务约定书；
2、«中华人民共和国城市房地产管理办法»；
3、«国有资产评估管理办法»；
4、«xx省城镇房地产交易管理条例»；
5、有关协议书及xx市房地产综合开发成本资料。

三、评估基准日
   评估人员根据评估目的，并经委托方确认后，评估基准日确定为2005年10月1日。
四、评估假设
    假设该委托对象可以对外销售，且销售手续齐全；房地产权属关系清晰；土地全部以出让方式取得。
五、委托对象概况
    委托对象为某公司与某某部队营建办共同开发的项目。规划建设用地13300平方米，土地产权属军产。其中4582.5平方米为某公司与某某部队共同所有。取得方式为受让；其余8717.5平方米为某某部队单独所有。某公司共开发九幢住宅楼，总面积为27508平方米，除了8号楼以外，某公司对其享有70年的使用权；本次委估的住宅楼总面积为7553.19平方米（其中：住宅面积6140.3平方米，公建面积1095.49平方米，车库面积317.4平方米）用以偿还银行借款。该委估对象外墙为

..............................