某房地产集团营销策划报告(doc 41页)

某房地产公司营销策划报告目录:
第一部分
市 场 篇.....................................7—27
一、XX区域分析...................................8—10
1.1 XX未来规划定位...............................................9
1.2 XX房地产发展的五大优势...........................................10
二、竞争个案分析 ...................................11—21
三、综述 .......................................22—27

第二部分
产 品 篇 ....................................28—51
一、项目各要素解析 ..................................29—30
1.1 基地状况概评.................................................29
1.2 区域环境...................................................30
二、产品综合评判 ...................................31—36
2.1 产品优势...................................................31
2.2 产品劣势...................................................33
2.3 市场机会点..................................................34
2.4 市场威胁点..................................................35
2.5 结论.....................................................36
三、 四期和五期产品建议................................37—45
3.1 开发理念...................................................37
3.2 规划设计...................................................38
3.3 建筑设计...................................................41
3.4 环境设计...................................................44
3.5 公建配套设施.................................................45
四、营销现状分析 ...................................46—51
4.1 广告诉求过于单一化..............................................46
4.2 推广的客户群过于狭小.............................................47
4.3 前期销售价格调整过快.............................................48
4.4 看房路线有待明确...............................................49
4.5 售楼处需要重新设立、布置...........................................50
4.6 存在的内部销售问题需尽快解决.........................................51

第三部分
营 销 篇....................................52—75
一、背景导入.......................................53
二、营销策略构想.....................................54
三、营销策略原则.....................................55
四、市场营销策略...................................57—73
4.1 市场区隔 ..................................................57
4.2 市场竞争策略 ................................................58
4.3 保护市场份额策略 ..............................................60
4.4 营销推广原则 ................................................61
4.5 营销推广策略 ................................................64
4.6 销售控制 ..................................................67
4.7 价格策略 ..................................................68

第四部分
广 告 篇....................................74—104
一、广告策略导向......................................75
二、广告风格与思路.....................................76
三、广告任务 .......................................77
四、广告受众分析......................................79
五、广告宣传推广策略....................................80
六、广告诉求 .....................................81—84
6.1 诉求重点...................................................81
6.2 分类诉求...................................................82
七、媒体分析与选择...................................85—91
7.1 媒体选择的策略................................................85
7.2 媒体的选择..................................................87
八、媒体推广计划...................................92—112
8.1营造声势阶段 ................................................ 92
8.2 塑造品牌阶段 ................................................ 97
8.3 凝聚形象阶段................................................ 102
8.4 持续期 ..................................................  108
8.5 7-9月报纸媒体广告计划 ........................................... 111

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