某房产项目营销策划报告与营销推广战略构架(doc 38页)

某房产项目营销策划报告与营销推广战略构架目录：
第一部分：产品研究
    一、地段
    二、配套
    三、产品
    四、产品分析结论――本案在竞争格局中的SWOT分析
    四、产品定位
第二部分：市场定位以及目标消费群分析
    一、市场定位
    二、目标消费群分析
第三部分：营销推广战略
    一、策划原则
    二、营销课题
    三、入市策略
    五、分阶段营销
第四部分：广告传播
    一、广告传播策略
    二、广告组团
    三、广告语及部分文案表现
附件一：物业管理建议
附件二：销售道具建议
附件三：合作方式建议

某房产项目营销策划报告与营销推广战略构架内容摘要：
产品分析结论——本案在竞争格局中的SWOT分析：
优点：
    1、大规模社区，具有规模效益，有营造生活概念的基本载体。
    2、两条道路的修建，为本案从地段上提供了巨大的升值潜力空间。
    3、房型面积配比的合理性，有利于销售。
    4、小区内部配套新颖齐全，为居家提供便利条件。
劣势：
    1、原有地段概念是本案最大的劣势。目前地段尚不被认可。
    2、目前本案所在区域人气不足，未形成生活区概念。
    3、周边交通、配套极不完善，业主出行、日常生活存在障碍。
    4、周边多工厂，外部环境不佳。
机会：
    1、宏观形势看好，机不可失。
    2、有极大的炒作空间，本案地段升值在望。
    3、建华西路、定鼎路道口，将有效改善该地段形象和概念，同时以社会新闻形式引发社会注意本区域。
    4、经济适用房小区深受市场认可。
    5、本案有可能成为区域地段代表作。
风险：
    1、周边市场盘量大且上市极为集中，本案将面临较为严峻的竞争局面。
    2、基于目前无品牌状况的市场半径，有效目标消费群相对不足。

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