某行政中心区项目市场研展报告(ppt 61页)

对于本次报告来说，将要着重解决的问题
我们将从四个部分进行阐述
【北仑】
【北仑区域经济】
【北仑区域房市经济】
长江国际中心
太平洋国际大厦
思加·好旺角
繁佳公寓
锦港佳园
御苑会所
时代先锋
滨海先锋
青林嘉苑
目前单身公寓租赁市场状
黄山路及以南的南部住宅区域：
项目总体概况：
况：项目毗邻投资近8亿元的凤凰山主题乐
项目业态分布状况：
项目SWOT分析：
建议的原因
相关建议：
整体档次定位：考虑到本项目邻近凤凰山主题乐园，与旁边高端酒店物业丽晶国际大酒店互补定位，定位在软硬件设施达到三星或四星级（并不一定参与评星级）的旅游渡假类公寓，且由国际知名商务酒店或商务公寓管理公司进行运营操作；突出家居型渡假酒店的概念；
户型配比建议：为保证以后经营过程中物业高的出租率，建议产品宜设计为多种套型产品相互结合，以保证产品在整体相对高端的情况下层次高低的衔接及多样性，满足不同客户的需求，建议主力产品设计为三个层次：
公寓客户定位：投资型客户、青年自住人群
写字楼客户定位：客户职业类型
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