某房地产项目营销策划方案(DOC 21页)

一、绪论.......1
（一）研究的背景.......1
（二）研究的意义.......1
二、项目所在地市场分析.......2
（一）项目宏观环境.......2
1.政策环境.......2
2.经济环境.......2
3.社会环境.......2
(二）项目微观环境.......3
1.项目所在地的区域环境.......3
2.竞品楼盘基本情况.......3
（三）项目供需分析.......4
1.房地产供给市场.......4
2.房地产需求市场.......4
三、富贵家园项目市场细分与项目定位.......4
（一）富贵家园楼盘基本情况.......4
（二）富贵家园楼盘项目配套.......5
（三）富贵家园项目建设规划.......5
1.准备期.......5
2.引导期.......5
3.开盘期.......5
4.强销期.......5
5.持续期.......6
6.尾盘期.......6
（四）富贵家园市场细分.......6
1.市场细分.......6
2.市场细分的方法.......6
3.市场细分的原则.......6
4.房地产市场细分的程序.......6
5.细分市场的选择.......6
6.选择目标市场.......7
7.目标市场战略.......7
8.住宅目标客户细分.......7
（五）富贵家园项目定位.......7
1.定位依据.......8
2.定位原则.......8
3.市场定位.......8
4.定位方向.......8
5.目标客户群定位.......8
（六）富贵家园项目SWOT分析.......9
1.优势.......9
2.劣势.......9
3.机会.......9
4.威胁.......9
5.结论.......9
四、富贵家园项目的营销策略分析.......10
（一）定价策略.......10
1.心理定价策略.......10
2.折扣定价策略.......10
3.采取楼层差价格策略.......10
（二）推广策略.......11
1.推广战略部署.......11
2.资源整合策略.......11
3.市场推广策略.......11
4.广告推广.......11
5.活动推广.......12
6.品牌推广.......12
结论.......13
参考文献.......14
致谢.......15
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