定价的原则与方法培训教材(DOC 71页)

3仅有次卧西晒（窗/墙）
3其它向通透
3内外视野开扬(但无景观)
3内外视野开扬,但无景观
3基本合适（间距、楼高）,仅辅助功能区有对视
3户型布局一般，辅助功能分区欠佳
3户型布局一般，辅助功能分区欠佳
3核心均价的初步合成
3正东、西南
3能清楚听到噪音，但不是非常大
3面积大小比较合理,走道有小部分面积浪费
3面积大小比较合理,走道有小部分面积浪费
3.1可比楼盘比较打分
3.2核心均价的初步合成
3.3核心均价讨论、实收均价确定
3.3.1市场供求情况
3.3.2目标客户需求意向
3.3.3区域内相似楼盘的历史价格与三级市场表现
3.4确定项目实收均价
3.4.1实收均价范围讨论
3.4.2入市均价确定
3.5均价分解
表1可比楼盘项目比较因素调查表
表10项目因素评分标准表
表11初步核心均价合成表（权重值）
表12A价格分解示例
表12B价格合成示例
表13水平调差表
表14户型评分分析
表16垂直价差
表17特别调差表
表19单价表
表2可比楼盘销售情况调查表
表20总价表
表21价格分析表1
表22价格分析表2
表23平均折扣率计算表
表24栋价格比较表
表3三级市场可比项目调查表
表4房号面积表
表5赠送面积统计表
表8需求统计表
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